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準備帶齊小工具，做好驗房準備。

首先核查房屋面積

（1）核查房屋實際面積與簽訂的合同面積是否相符。

（2）戶內面積與公攤面積計算核查。

           提示：一般合同面積與過于實際面積誤差在百分之三之內，不予考慮。誤差超過百分之三的，以雙方簽訂的合同的賠償約定為準。

第二、房屋層高

檢查實際高度與合同是否一致。

提示：取四到五個點，進行測量，若數值一致，說明房頂或地面沒傾斜。

第三、防漏問題

檢查墻面地面滲水情況，查看廚房，衛生間，陽臺，的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂部有無油漆脫落或長霉菌。

第四、墻面地面是否空鼓。

陽臺裂縫危險很大。陽臺接縫處有裂縫存在，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

第五、門窗靈活聽隔音。

試試門窗開啟是否靈活，看看門與門框，窗與窗框是否平行。關上門窗聽聽隔音效果，了解密封程度。

第六、電器

拉斷電閘看分路。拉斷電閘后看戶內是否斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支電路。

打開電話電視的線路接口，拉一拉檢查插座牢固程度，看是否虛設。