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空間分割出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情,總希望能多隔出個(gè)房間來,這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立,因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)不相識(shí)的客戶。網(wǎng)上一個(gè)網(wǎng)友提出出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是非常不錯(cuò)的。還有一個(gè)就是隔墻的材料問題,如果是出租時(shí)間比較長,考慮隔音等問題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻,這樣子更能滿足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的維修,翻新。

還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水,包括空調(diào)的排水,也要注意全盤考慮。 

主材的選擇

如果不太講究的話,櫥柜就現(xiàn)場做吧,這樣子可以節(jié)給一點(diǎn),還想在節(jié)約一點(diǎn)你的臺(tái)面都可以用玻化磚將就了。門和柜子的話,最好選擇清水的,這樣子使用年限和維修方便得多。整個(gè)地面就別考慮木地板了,就用玻化磚吧,強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年,高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好,但是地面還是要用好點(diǎn)的,差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧,就算是用較差的,也比用朔剛扣板好。

人工副材

水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隨著不同的使用人員的不同要求需要不同的功能,所以插座能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以便宜一點(diǎn),但光源便宜不得。因此小編建議我們在進(jìn)行水電裝修的時(shí)候,切不可貪了便宜而忽視了安全,可以選用大的品牌中性價(jià)比好的幾款經(jīng)典產(chǎn)品,墻漆的話也不用太好,我覺得宏漆就行,一些大牌子比如多樂士里也不乏性價(jià)比超高的東東,淘到還是很值當(dāng)?shù)?畢竟房子是出租用的,弄臟,刮花的可能性較大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿睢Ｈ绻麎ζ崮芘浜瞎饩€,家俱調(diào)點(diǎn)色就更好了,但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2,這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家俱呢,如果出租的時(shí)間長的話,柜子這些最好還是現(xiàn)場做的好,一是使用時(shí)間長些,二是環(huán)保性好點(diǎn),現(xiàn)在市面上那些專門針對出租房的家俱,還是太綃了,味也大。床,餐桌這些也要以牢固,結(jié)實(shí)為主,用得久得多。

管理成本問題

一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主,所以特別要注意一個(gè)問題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比。第二個(gè)因素是因?yàn)榉孔与m然小,卻肝膽俱全,工序卻是一樣的,管理人員投入的精力是差不多的,對于裝修方來說,辟如雞肋食之無肉,棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時(shí)盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居,一齊裝修,團(tuán)裝,團(tuán)購,方為上上之策。     

出租房裝修不光要講求裝修技巧,還要關(guān)注一些裝修的注意事項(xiàng)。

首先根據(jù)自己出租房的定位,能省的一定要省,該花的也一定要花。裝修前根據(jù)自己的房子的特點(diǎn),做好一個(gè)初步的出租定位,如果您的房子位于繁華地段,所處的小區(qū)又比較高端,目標(biāo)客戶群收入較高,那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn),采用比較好的涂料、瓷磚、家具等。如果所處的小區(qū)一般,目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入,那就放棄那些昂貴的高端裝修材料,確保環(huán)保、耐用的原則,兼顧美觀就好;如果房子條件一般,目標(biāo)客戶群收入偏低的話,那就一切以實(shí)用為主好了。

配備家具時(shí),也要根據(jù)目標(biāo)群確定。

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng),他們對價(jià)格不是很敏感,但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性,所以,室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全,如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等;在色彩的選擇上,也不妨大膽一點(diǎn),可以用一些鮮明的色塊,但要忌諱大面積的濃重色調(diào);家具的選擇則要以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主,比較適合年輕人的特點(diǎn)。    

如果目標(biāo)客戶群是學(xué)生或者剛畢業(yè)的小白領(lǐng),家具配備就不用太花心思了,實(shí)用為主,美觀為輔,在保證大環(huán)境條件不錯(cuò)的情況下,對細(xì)節(jié)就不用太上心了。但是,要注意,因?yàn)檫@部分租客對廚房、衛(wèi)生間的使用頻率較高,所以,在廚房、衛(wèi)生間的裝修上還是要注意點(diǎn)的,抽油煙機(jī)、熱水器的配備要選用大牌子的普通產(chǎn)品,質(zhì)量可靠、售后有保障。 

如果是把舊房裝一下出租的話,建議不宜有太大的動(dòng)作,用換換墻漆,換換窗簾等方式。同時(shí)應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣,搬運(yùn),等問題。