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1、什么是公攤面積？

公攤面積就是整個樓層產權人共同擁有的建筑面積，因此稱為公共面積。即：商品房的建筑面積—套內建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積}

2、公攤面積有哪些？

1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。

2)根據規定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。

A、為多幢服務的管理用房、警衛室；B、獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；C、為公共事業服務的配套用房；D、避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。

3)下列共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。

A、為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；B、消防避難層(室)及結構轉換層；C、幢與幢之間相連的通廊。

3、公攤建筑面積如何計算？

第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和；

第2步：各套房公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

4、公攤面積應該有多大？

5、公攤面積是否越小越好？

1)很多人都想著公攤面積越小越好，這樣你的住房面積就會變大，甚可以省掉更多的面積，但是公攤面積變小了，也就影響到公共設施的規模減小，因此也就影響了你的生活。

2)樓房的層數月多，那么公攤面積也就越大，因為樓層高需要的設備也就多了，同時公攤面積也就大了。

3)設備更齊全，走廊越多，公攤面積也就越大。

6、公攤面積百分比≠公攤面積？

1)百分比怎么可能等于面積呢，同樣，公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，而開發商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。

2)現在暫時沒有關于公攤面積的相關法律條文來制約，作為購房者只能被動的接受著這些不合法的規則。

7、教你如何避免公攤面積“潛規則”?

現在的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，但是其中只講明了分攤的部分，以下三步，以下僅供參考：

第一招：一定要拿到公攤數據，在簽訂購房合同時，根據讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，無論是整棟建筑的建筑面積，還是樓房內部的建筑面積，還是不應分攤的建筑面積都作為中房瑞致國際業主就應該查看到這些數據來明確自身的權益。

第二招：公攤面積當然是自己都懂才有足夠的底氣去證實開發商的錯誤，那么需要查閱有關資料，業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件。只有自己的知識豐富了能爭辯他人的錯誤。

第三招：簽訂購房合同中一定有公攤面積，只有事先做好準備了，等因為公攤面積有變更時候，才有足夠的證據證明你的權益受到損害，同時有相關購房法律《商品房買賣合同》表示說到，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。