[小區介紹]：觀緣”坐落于歷史悠久、文化底蘊深厚的北京市西城區，位于西二環與平安大街交叉樞紐的西北角。由于“觀緣”地處西二環沿線、金融街國際商圈、中央財政辦公區及海淀高科技園區之交匯腹地，獨享繁華都市中心地帶無與倫比的交通、商業、娛樂、教育、醫療等優越的市政配套設施；其交通出行之便利，配套環境之成熟，區位地段之優越，自然天成，得天獨厚。項目總占地面積46767㎡,總建筑面積185371㎡, 其中地上建筑面積143208㎡、地下建筑面積42163㎡，3.06的容積率在寸土寸金的京城腹地實屬罕見。小區綠地面積14077㎡，綠化率30.1%。小區由4棟高品質公寓、1棟連體別墅、1棟豪華會所及京橋中心組成，居住總戶數約800戶，是一個集居住、商務、休閑、娛樂于一體的精品社區。高檔住宅，大隱于市的靜雅居所“觀緣”的1#、3#、6#、7#樓在規劃設計上屬于高檔住宅。1#樓為板塔結合住宅，共160戶，其中板樓地上12層，地下2層，塔樓地上18層，地下2層。地上主體面積27131.17平方米，地下面積1757.42平方米，人防等附屬用房面積1469.59平方米；3#樓為板塔結合住宅，共160戶，地上13層，地下2層，塔樓地上18層，地下2層。地上主體面積28306.12平方米，地下面積1907.95平方米，人防等附屬用房面積1726.46平方米；6#樓為東西板樓，地上9層，地下1層，規劃總面積8942平方米；7#樓為板塔結合住宅，最高為19層，戶型面積在89-240平方米，共177戶，建筑面積28156平方米 。其中，1#樓、3#樓現已以精裝修形式交付使用。目前，在“觀緣”的高檔住宅是7#樓。在建筑設計中，7#樓居室設計涵蓋一至四居，一居建筑面積為88.95～94.6平方米，二居建筑面積為92.56～135.57平方米，三居建筑面積156.36～178.47平方米，四居建筑面積為185.19～233.6平方米。除此之外，觀緣7#樓更備有四席面積逾200平米的奢華躍層，建筑面積為219.39～237.21平方米。7#樓同樣將以精裝修的形式交付給業主，開發商特別聘請業內知名品牌——香港意德裝飾設計公司負責7#樓的內部裝修。7#樓的精裝修標準在1500元/平方米以上，全部引入國內外高檔品牌，由設計大師對細節親自把關。另外，為了在最大程度上為業主的休閑娛樂提供了便利，小區在距離7#樓不足20米處修建了豪華私人會所。會所總面積近2200平方米，分別設有15m×25m的游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、壁球室、視聽閱覽、沙弧球室等。在后期的物業管理上，項目將聘請采用歐美現代管理模式的中實杰肯道夫物業管理有限責任公司來作為項目的物管配套。7#樓充分考慮到居住功能的完美性和舒適性，精裝室內空間與小區內秀麗精巧的園林設計，將營造出雍容華貴的瑰麗氛圍。京橋公館為“觀緣”的2#樓和4#樓，位于項目的最西側，樓前是開闊的30米寬的黨校東側規劃路。也將成為開發商的收官之筆。京橋公館最終定位為豪華公寓。京橋公館為塔式商住樓，1-3層為商業裙房，總建筑面積為14489平方米；首層4.2米層高、二三層3.9米層高、四層以上3.1米層高；配備酒店式大堂。2#樓地上10層，地下2層，規劃總建筑29366.23平米，4—10層總建筑面積14688平方米，每層6套，共42套；4#樓地上16層，地下2層，規劃總面積27193.82平米，4—16層總建筑面積13839平方米，每層8套，共96套。“觀緣”的5#樓為城市聯排別墅，西二環畔的聯排別墅。“觀緣”城市聯排別墅規劃總建筑面積為5641平米，共8套，地上3層半，地下1層。觀緣二期京橋已全部團購售出，入住時間：2006年年初。二期6號樓是公寓，5號樓是別墅，其余是商住樓，共有200多套。開工時間：2004年，竣工時間：2006年年初。