[小區介紹]：項目介紹：文華園位于歷山路與和平路交叉口東南角。項目原址是省高院、省商業廳、冶金廳等省直機關宿舍，占地54畝，總規劃建筑面積16萬平米。項目由5棟睿智小高層組成。 區位優勢：文華園，居于城市中心，向東，山師附小、山師附中近在咫尺，山東師范大學、山大、山東體育學院、山東警官學院在文化路上一字排開。圖書館、研究所、實驗室、運動場鱗次櫛比。向西，銀行、寫字樓密集分布，城市精英在此薈萃，財富在這里聚首，中央商務區輝映現代都市風采。向北，步行十分鐘到泉城廣場、15分鐘到泉城路，購物、休閑、游樂，城市的絢生活觸手可及。向南，歷山路直達千佛山腳下，悅覽秀美風景、呼吸清新空氣、眺望南部群山，繁華與自然瞬間轉換，生活自在把握。 教育資源優勢：文華園在規劃之初便系統的分析了項目片區內經濟、科技、文化、教育等各種資源，其中，教育被作為最顯著的優勢被突出了出來。文華園片區有著完整的小、中、高三級教育體系，以山師附小、山師附中為代表的初級、中級教育實力最突出。山師附小在師資力量、生源、硬件設施、學習環境等方面非常突出。而山師附中也是濟南市、甚至整個山東省內最好的中學之一。在濟南最新的劃片教學規劃中，山師附小的劃片入學區域為：山師北路以西，歷山路以東，文化路以北，和平路以南，而文華園正在這一區域中央，新建樓盤中享受山師附小教育資源的項目僅此一家。同時，各所大學又為片區創造了濃重的文化氛圍，教授、學者在這里云集，屬于真正意義的文化區域文化樓盤。 住在文華園，在家門口接受最好的教育，與莘莘學子、淵博教授為鄰，為您的孩子準備最好的學習生活環境。您何需披星戴月忍受交通擁擠來接送孩子，讓孩子每天多一堂休息的課，讓自己多一份從容與自得，關愛，何需付諸行動，在文華園就這么簡單。 配套優勢：除了要滿足子女上學外，生活還要求其他方面的便利，這也是真正的學區房必定位于城市中心區域的原因，文華園所處的市中心核心板塊，城市配套齊全， 5分鐘生活圈內，大潤發、家樂福、銀座商城、泉城路可以滿足輕松購物，千佛山、趵突泉可以靜養身心，省中醫、齊魯醫院、千佛山醫院、市中心醫院全面保證身體健康，可以說，真正生活在以自己為中心的便利中。 投資價值：項目緊鄰濼源大街中央商務區以及城市主干道歷山路，區位價值明顯，同時項目北端即將有文華園二期項目啟動，規劃為高檔寫字樓，項目西側新聞大廈旁也規劃為高檔寫字樓即將開始建設，歷山路與濼源大街交匯處必將是未來城市中心區的鉆石地段，而緊鄰商務區的住宅其投資價值不言而喻，如北京的國貿區域，上海的淮海路區域，其周邊住宅的租金由于大量外籍高管的租用已經比周邊住宅租金高出二至三倍，“一鋪養三代”，“一房也能養三代”，在市中心核心區有套自己的住房，給自己一份最有價值的投資。 文華園從10月份入市，在未進行大規模推廣的前提下，目前已積累客戶3000余批，受到了各屆人士的極大關注，在最近的濟南樓市評比中，文華園喜獲“齊魯晚報2009年期待樓盤”、“齊魯地產2009年期待樓盤”、“濟南樓市文化品質樓盤”等眾多獎項。期待只因稀缺，稀缺只因不可復制。在文華園，我們可以看到，真正不可復制的，是城市中心的區位，是坐享濟南最好的初、中級教育資源的優勢，是經百年千年沉淀下的文化空氣和在文化中綻放的生活。 體會泉城悠悠文脈、盡享都市便利與繁華。 文華園，書香門第，一脈傳承。 交通狀況：項目位于歷山路與和平路的交匯處，交通便利，可以說四通八達。緊鄰我們項目得歷山路是濟南市的交通主干道，雙向八車道，其中有20幾條公交線路途徑本小區，乘坐公交車非常方便。如：BRT2路、2路、31路、79路、18路、75路、110路、123路、80路、49路等。往南1公里就可