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　　從福州房產信息上不難看到在這些二手房交易房源的數量上，對于小戶型房源的需求占著一份不小的不利，而在購買這些小戶型的人群中，多是以年青人為主，尤其是福州房產信息上的小戶型單身公寓房源更是他們的首選目標，究其原因還是需從他們需求特點來說，年輕人多是以事業為主，多是選擇離市中心工作點近的房屋，而小戶型的單身公寓無疑是在價格上最能滿足他們的。在福州房產信息上挑選各種小戶型時先不要急著拿定主意，要先確定你是否知道什么才是真正意義上的小戶型，還有在購買小戶型時要注意哪些陷阱，避免買錯了房，多花了冤枉錢。

　　小戶型與小面積 一“小”兩意

　　在福州房產信息上會經常看到小戶型與小面積這兩個詞，而看起來好像說的都是同一種的房源但其實不然。一般來說，“小面積”主要是以面積為主而對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店公寓還有一些可作為辦公場所的地方，而“小戶型”則是以其居住功能為主，要具備應有的居住設施，對其不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以在福州房產信息上看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

　　采光通風還看“左鄰右舍”

　　單在福州房產信息上看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，但是在這時卻不能急，在購買前先把小區總平圖拿來看看。在小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

　　小心“畸形”小戶型

　　在各種各樣的房源選擇上要知道有一些小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。在抗戶型圖的時候要想想生活的過程和細節進行對比，比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺?