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　　買房不在大，而在于要買好。那什么樣的房子才是好房子呢？好房子，應讓人住得舒適，因此戶型設計尤為重要。那購房者應怎樣來選擇戶型呢？

　　看戶型，要看住宅布局的五要素設計是否恰當，各功能區組合是否合理，朝向是否良好。

　　五要素設計

　　一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳這構成住宅布局的五要素的最低面積標準為：客廳及餐廳14.7平方米、主臥或雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。

　　臥室：一般來說，主臥室的面寬不應小于3.6米，面積在14至17平方米，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室的開門也應避免通視。

　　廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。開放式廚房有著很好的空間效果，但對于我國的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。

　　衛生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋醞便溺，而且最好能有所分離。從位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯系，雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積來看，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。

　　輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節失內的家具空間。總之，根據戶型面積不同，效型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。

　　功能區組合

　　一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗寓就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公(動)、私(靜)兩區。公共區供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳。私密區供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。

　　這些分區各有明確的專門使用功能。在平面設計時，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

　　功能區組合切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，對這樣的戶型盡量避免；廚房在使用中會產生油煙，若設計在房子深處，會影響家庭成員的身體健康。此外還要注意廚房和衛生間帶水、帶臟的空間與客廳和臥室怕水、怕臟的空間分開。

　　功能區分區的標準是能為家人提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。如要生活起居方便，臥室位置可以深一些，衛生間與主臥室的位置要近一些，廚房和餐廳最好相連，客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用。

　　怎樣看圖挑戶型>

　　挑學型，在對“硬件”設施的考察中，除參觀樣板間，購房者還須依靠圖紙“紙上談兵”，至少要看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

　　規劃圖反映了小區的規劃布局，涉及環境、交通、服務設施等多方面因素；單元平面圖體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用；戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。

　　看圖時，有6個竅門，你不妨學學：

　　1.臥室不應太大且要具有私密性。

　　主臥室最好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如果戶內僅設一個衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近；

　　2.客廳空間須相對獨立。

　　客廳的設計應盡量方正，利于擺放家具。客廳還應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。

　　另外，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要；

　　3.陽臺最好與客廳相連。

　　陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮。現在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景；

　　4.餐廳和起居廳空間宜相對獨立。

　　餐廳與起居空間既有關系又要相對分隔。餐廳如果獨立設計，最好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑；

　　5.廚房面積要夠大，位置要恰當。

　　廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。另外，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳最好密切聯系，并直接對外采光通風；

　　6.衛生間門最好不要正對客廳。

　　衛生間的門對著客廳很不美觀，衛生間要滿足洗面、化妝、淋浴等功能的需要，因此最好能與客廳這樣的公共空間分離。