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細(xì)節(jié)一：規(guī)劃不要貪圖漂亮

好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對業(yè)主來說更有意義?！　∽罱鼛啄陙碛捎谕恋貎r格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進(jìn)深過大，個別項目甚至設(shè)計出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導(dǎo)致室內(nèi)外通風(fēng)環(huán)境，購房者應(yīng)在買房之前對項目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。

細(xì)節(jié)二：關(guān)注區(qū)域容積率

在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。　　目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個"盆地"，使得整個區(qū)域的容積率偏高;另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。

細(xì)節(jié)三： 塔樓的窗墻比不小于1∶10

塔樓由于層數(shù)很高，通風(fēng)不是最大問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設(shè)計多依據(jù)自然通風(fēng)來補(bǔ)充新風(fēng)進(jìn)行換氣，因此住宅規(guī)范對自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

細(xì)節(jié)四：戶型注重功能劃分

好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻"大而不當(dāng)"，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。在建設(shè)部A級住宅評判標(biāo)準(zhǔn)中，就有空間功能劃分方面的規(guī)定，比如，3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間，2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。此外，購房者還應(yīng)注意看戶型的進(jìn)深和面寬，避免進(jìn)深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

細(xì)節(jié)五：買有"氣質(zhì)"的房子

人有氣質(zhì)，房子也有氣質(zhì)。目前，很少有購房者注重房子的"氣質(zhì)"。在許多專業(yè)設(shè)計師眼中，看似浪費(fèi)面積的走廊，卻可成為一個耐人尋味的亮點(diǎn)，掛滿藝術(shù)品的走廊不僅和客廳、餐廳構(gòu)成家庭禮儀區(qū)，通過它的聯(lián)系，其他功能分區(qū)的功能性更加明確。這樣的設(shè)計就會令房子更有個性，從而體現(xiàn)出主人的素養(yǎng)。