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第一步：驗墻壁

 目前，墻壁驗收成了房子驗收的首要問題，因為墻壁驗收直觀，驗收起來相對簡單，但是驗墻壁該看什么呢？一看墻壁是否漏水，業主可在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察；二看墻壁是否有裂紋，如果發現，立即找開放商反應，要求認真處理，以免留下后患。

第二步：驗水電

 首先需要驗一下水電是否開通，然后仔細檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合標準、電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。

第三步：驗防水

 這里所說的防水，是指廚衛防水。如果交付房子時，開發商事先沒有做防水處理，那就需要裝修時做。如果交付時已經做了防水，就需要對防水質量進行驗收。

 驗防水辦法:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

第四步：驗管道

 管道，是指排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下。若沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小細節，往往最能體現建筑商的施工質量。

第五步：驗地平

 驗地平即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現開放商的建筑質量。驗收時，可到五金店買一條小的透明水管，長度為20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。

第六步：驗層高

 如果合同中有這一項，就需要驗收層高。把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，也可在戶內多處測量，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

第七步：驗門窗

 驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。

 陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

第八步：其他項目

??事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。