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南國(guó)龍?jiān)吩趺礃?/a>

恒陽花苑房?jī)r(jià)是多少？

在2011年的犀浦，由于地處3.5環(huán)，均價(jià)在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米戶型售價(jià)達(dá)70萬，即單價(jià)約8千左右，這讓記者對(duì)該盤產(chǎn)生了興趣。隨即前往探訪，據(jù)銷售人員的介紹，88平米躍層戶型，另有約40平米贈(zèng)送面積，實(shí)得建筑面積約128平米，總價(jià)除以實(shí)得建面，實(shí)得價(jià)約5500元/平米左右。這讓記者萬分驚訝，88平米戶型作為躍層，開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是在5.7米挑高空間內(nèi)讓業(yè)主搭樓版，而搭好樓版的面積即為贈(zèng)送面積，樓板還未搭，何來贈(zèng)送面積之說。退一萬步來說，在購(gòu)房合同中只會(huì)填寫建筑面積，而不會(huì)注明贈(zèng)送面積，也就是說，屆時(shí)業(yè)主拿到手的產(chǎn)權(quán)證上只有88平米，而不是128平米，如果業(yè)主轉(zhuǎn)售，也是以合同面積為準(zhǔn)。那么以實(shí)得面積來計(jì)算單價(jià)的方法就完全站不住腳了。價(jià)格質(zhì)疑不斷 ??開發(fā)商狂降價(jià)面對(duì)記者對(duì)價(jià)格的質(zhì)疑，銷售人員介紹說。“雖然產(chǎn)權(quán)是88平，但你實(shí)際上你享受到的是128平。”果真如此嗎？公攤呢？27%左右的公攤怎么算？目前普通商品房的公攤在20%左右，已經(jīng)算比較高的了。但近一兩年，成都的樓市出現(xiàn)了奇怪的現(xiàn)象：公攤越來越大、贈(zèng)送面積越來越多。*明文規(guī)定讓開發(fā)商停止“贈(zèng)送面積”，但在成都，這禁令儼然成了一紙空文。據(jù)了解，從該盤2011年4月份開盤至今，價(jià)格質(zhì)疑聲不斷，不少業(yè)主都為模凌兩可的價(jià)格之說表達(dá)了自己的看法。道理越辯越明，促使該盤在隨后1年后價(jià)格回歸犀浦正常房?jī)r(jià)的軌道上來，88平米戶型現(xiàn)在價(jià)格為53萬左右，期間還出現(xiàn)過48萬一套的特價(jià)房，而按目前的單價(jià)計(jì)算，才真正是5500元/平米左右。*跌坑苦業(yè)主 ??專家稱無謂透支未來從70萬一套的價(jià)格下跌至最低48萬一套，這在成都中低端房產(chǎn)市場(chǎng)是絕無僅有的，雖不排除產(chǎn)業(yè)因素影響，但記者認(rèn)為最大的原因還是價(jià)格貓膩。據(jù)該盤3號(hào)樓一位業(yè)主介紹，他由于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不了解，開始也是聽信了總價(jià)除以實(shí)得面積的說法，故而在該盤開盤初期以67萬元總價(jià)購(gòu)入，一來考慮到不太貴，二來離地鐵近，工資微薄的他為了達(dá)成結(jié)婚的愿望，于是背負(fù)長(zhǎng)達(dá)20年的貸款，作為自住本無意了解房?jī)r(jià)波動(dòng)，但發(fā)現(xiàn)臨交房?jī)r(jià)格達(dá)到53萬一套，并且經(jīng)量房實(shí)得套內(nèi)面積并未有開發(fā)商所說的128平，僅110平不到，于是突然有了上當(dāng)受騙的感覺。而據(jù)某業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前犀浦城市建設(shè)發(fā)展納入成*中心城區(qū)規(guī)劃，按照“生態(tài)人居、休閑商務(wù)區(qū)”的規(guī)劃*，以高端居住區(qū)為主，配套大型商業(yè)綜合體及公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、*療衛(wèi)生、生態(tài)綠化等城市規(guī)劃。但這還是2-3年后的事，目前犀浦人居環(huán)境普遍較差，石材城、國(guó)際大都會(huì)、世界樂園，這些地方臟、亂、差，而且還缺乏大型的商業(yè)配套，地鐵明年才開通。