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揚州稅務學院宿舍

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2016-01-29

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在很多的宿舍中鐵床都是很常見的。這種鐵床不僅便宜,而且那是非常的結實,很適合學校用來當作宿舍用床。那其實宿舍鐵床怎么樣的呢?大家知道宿舍鐵床價格是怎么樣的一個情況的嗎?下面和一起裝修網小編來詳細的了解一下。

2016-03-15

揚州裝修公司哪家好 揚州裝修公司排行榜

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2018-01-08

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2015-09-23

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合作建房稅務怎么處理?

 一、營業稅   目前合作建房所涉及的營業稅問題相對比較明晰,其具體規定主要見于*稅務總局發布的《營業稅問題解答(之一) ??》(國稅函[1995]156號)。按該文規定,合作建房,是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權,另一方(以下簡稱乙方)提供資金的合作建房,合作建房的方式一般有兩種,我們結合案例分別分析如下。   第一種方式是純粹的“以物易物”,即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種:   1、如果案例中方案一協議由A公司負責開發后分房,則A、B公司實質上是以土地使用權和房屋所有權相互交換,雙方都取得了部分房屋的所有權。在這一合作過程中,D公司以轉讓部分土地使用權為代價,換取部分房屋的所有權,發生了轉讓土地使用權的行為;A公司則以轉讓部分房屋的所有權為代價,換取部分土地的使用權,發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對B公司應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅,對A公司應按“銷售不動產”稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算,應當按照《中華*共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發生了銷售不動產行為,應對其銷售收入再按“銷售不動產”稅目征收營業稅。而如果按方案二以C公司為主體開發后分房自用,A公司只是提供資金的話,其未發生營業稅應稅行為,如果其另外提供了設備、勞務或者材料物資等,屬于視同銷售行為,另行按相關規定確定是否征收營業稅或其他稅,而B、C公司的情況符合文件規定的這種情形,應該分別按轉讓土地使用權和轉讓房屋建筑物計征營業稅,三公司分房后再轉讓,屬于*的經濟行為,應該單獨計征營業稅。   2、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如,甲方將土地使用權出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中,乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權,甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發生了出租土地使用權的行為,對其“服務業——租賃業”征營業稅,乙方發生了銷售不動產的行為。對其按“銷售不動產”稅目征營業稅。對雙方分別征稅時,其營業額也按《中華*共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。案例中的方案均不涉及此種情形,如果將方案修改成租賃,涉及文件規定中情形的,可比照規定確定是否征收營業稅。   第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股,成立合營企業,合作建房。對此種形式的合作建房,則要視具體情況確定如何征稅。   1、如將方案一進一步細化為A、B公司協議成立合營企業,A公司以資金、材料物資或以設備出資,B公司以土地使用權出資,合營企業以B公司投入的土地開發房地產,房屋建成后如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分*式,即合營雙方分享合營企業利潤而不是分配房產,則按照營業稅“以無形資產投資入股,參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不征營業稅”的規定,對B公司向合營企業提供的土地使用權,視為投資入股,對其不征營業稅,只對合營企業銷售房屋取得的收入按銷售不動產征營業稅,對雙方分得的利潤不征營業稅。這種情況下如果A公司以材料物資投資,則可能屬于稅法規定的視同銷售行為。   2、如果修訂方案一的約定條件,房屋建成后B公司不是按照合營公司的經營成果分享合營利潤,而是采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配,或提取固定利潤,則不屬營業稅所稱的投資入股不征營業稅的行為,而屬于B公司將土地使用權轉讓給合營企業的行為,那么,對B公司取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產”征稅,對合營企業則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產”稅目征收營業稅。   3、如果按方案約定,房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經營行為,也末構成營業稅所稱的“以無形資產投資入股,共同承擔風險的不征營業稅”的行為。因此,首先對B公司向合營企業轉讓土地的行為,按“轉讓無形資產”征稅。其營業額按營業稅暫行條例實施細則第十五條的規定核定。其次,對合營企業的房屋,在分配給A、B公司后,如果各自銷售,則要按“銷售不動產”征稅。最后,如果合營企業同時分配房屋給除提供土地一方外的合作他方,是否征收營業稅,要看合營企業的性質:如果其屬于*法人,則屬于營業稅應稅行為,如方案一中組建非法人合營企業,且合作建房行為是以A公司為主,實質上就是A公司購買土地后進行自建的行為(無論名義上如何),則該環節對其分得房屋的行為不征營業稅,如果案例中方案二以C公司為核心組成非法人合營企業,則分配給A、B公司房屋的行為均視為實質的銷售,應征營業稅。   有一個問題需要注意:怎樣才算符合規定的“合作建房”呢?按照《*稅務總局關于合作建房營業稅問題的批復》(國稅函[2005]1003號)精神,甲方提供土地使用權,乙方提供所需資金,以甲方名義合作開發房地產項目的行為,不屬于合作建房,不適用于國稅函[1995]156號文的有關規定。因為這種情況下,土地使用權沒有轉移,其實質是甲方籌資建房,乙方以貨幣資金購買房地產。所以這里的關鍵是要看土地使用權有沒有實際轉移。對應到案例中,無論是方案一還是方案二,如果是以B公司(提供土地一方)名義開發房地產,都屬于這種情況。對于方案一,(1)按照雙方的約定,如果B公司是以借款名義,到期償還貨幣資金,則A公司未發生轉讓不動產的營業稅應稅行為;(2)如果債務到期,B公司無力清償,以房產抵償債務的,按照有關債務重組的納稅規定處理;(3)如果協議約定A公司可以分得若干數量房屋的,屬于以貨幣資金購買房屋,公司發生了轉讓房地產的營業稅應稅行為;(4)在(3)的基礎上,A公司分得房屋后轉讓的,則該行為應征營業稅。方案二通常不存在這種情況,但如果確實存在,可以比對前述情形確定是否征收營業稅。

請問廣東海洋大學寸金學院宿舍會配有洗衣機嗎?

學生公寓里面配置有洗衣間,?不過使用洗衣機屬于收費項目.

吉林建工學院裝飾學院怎么樣?

名義上是二本的學校,但是實際招生時,按照三本的分數招生。就是個民辦本科。 ??你自己把握不好自己的話,學什么專業都沒用。 ??你自己能把握好自己的話,學什么專業都有用。

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揚州大學廣陵學院的宿舍有沒有空調

bypzl08hn

真的假了只要免高空作業費就已經不錯了到時候看看費用有沒有加在空調身上

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溫州大學甌江學院宿舍問題

by小果兒

我是溫大甌江的大二學生,下半年就是大三了,個人認為甌江的住宿條件是可以的,我住在B區,E區我也住過,其實都差不多,宿舍有兩種,一種是4人寢室,每年1200元,還有一種是6人寢室,每年1100元,其他條件都一樣,一個獨立衛生間,一個獨立浴室...

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2016-12-05

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