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景觀不同等定出來的，在給每一戶定價(jià)前，便得出一戶的總價(jià)，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高）。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的“均價(jià)”、朝向不同，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值、采光，得出這棟樓的銷售平均價(jià)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距，先有“均價(jià)”。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)？“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。根據(jù)這個(gè)平均值，再與每戶的面積相乘、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向，得出每戶每平方米的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)

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